775 000 €
T4
88 m²
BEAUSOLEIL
06240
-3%
vs marché
8 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit775 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BEAUSOLEIL (06240) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
775 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 905 €
Prix net vendeur
738 095 €
Frais de notaire
+52 450 €
Émoluments
7 553 €
Droits & taxes
43 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 450 €
Capital à emprunter
827 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 890 €/mois | 29 970 €/mois | 830 760 € | 86 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 260 €/mois | 22 000 €/mois | 871 200 € | 126 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 251 €/mois | 15 912 €/mois | 945 180 € | 200 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 1 027 440 € | 282 735 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 1 112 400 € | 367 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
11 616 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-4 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUSOLEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 30 Che De La Bordina | 1 000 000 € | 93 m² | 10 753 € |
| 04/06/2025 | 664 Che De La Turbie | 600 000 € | 75 m² | 8 000 € |
| 28/02/2025 | 9001 Tra De La Cremaillere | 940 000 € | 96 m² | 9 792 € |
| 03/09/2024 | 7a Che Des Serres | 674 000 € | 85 m² | 7 929 € |
| 07/08/2024 | 8 Che Du Castellaret | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € |
| 18/06/2024 | 9012 Tra De La Cremaillere | 1 550 000 € | 107 m² | 14 486 € |
| 16/05/2024 | 10 Rue Des Lucioles | 705 000 € | 94 m² | 7 500 € |
| 21/03/2024 | 446 Che De Grima | 1 200 000 € | 106 m² | 11 321 € |
| 12/03/2024 | 34 Bd Guynemer | 1 500 000 € | 72 m² | 20 833 € |
| 10/01/2024 | 2400 Che De La Saint Jean | 585 000 € | 77 m² | 7 597 € |
| 23/10/2023 | 9001 Tra De La Cremaillere | 1 550 000 € | 87 m² | 17 816 € |
| 02/05/2023 | 220 Brtl Vistaero | 1 400 000 € | 105 m² | 13 333 € |
| 13/04/2023 | 90 Che Romain Superieur | 510 000 € | 75 m² | 6 800 € |