1 100 000 €
T3
60 m²
BEAUSOLEIL
06240
+177%
vs marché
18 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 100 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
BEAUSOLEIL (06240)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-57 346 €
Prix net vendeur
1 042 654 €
Frais de notaire
+73 339 €
Émoluments
10 473 €
Droits & taxes
61 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 173 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 173 339 €
Capital à emprunter
1 173 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 025 €/mois | 42 500 €/mois | 1 178 100 € | 122 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 295 €/mois | 31 197 €/mois | 1 235 400 € | 179 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 446 €/mois | 22 564 €/mois | 1 340 280 € | 284 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 070 €/mois | 18 394 €/mois | 1 456 800 € | 400 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 258 €/mois | 15 933 €/mois | 1 577 400 € | 521 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
23 916 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-3 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 993 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 674 €/an
GLI (3,0%)
717 €/an
Vacance locative
1 992 €/an
Total charges
6 875 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 993 €
Fourchette marché
1 348 - 2 250 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
23 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 993 €
Mensualité crédit
- 5 103 €
Charges mensuelles
- 573 €
Cashflow négatif ⚠
-3 684 €
Ratio couverture
256%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUSOLEIL ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUSOLEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 16 Rue Martyrs Resistance | 193 000 € | 69 m² | 2 797 € |
| 12/06/2025 | 1 Che Laurens | 355 000 € | 51 m² | 6 961 € |
| 06/06/2025 | 28 Bd De La Republique | 467 000 € | 70 m² | 6 671 € |
| 03/06/2025 | 1 Pl De La Liberation | 450 000 € | 60 m² | 7 500 € |
| 02/06/2025 | 33 Rue Martyrs Resistance | 385 000 € | 40 m² | 9 625 € |
| 02/06/2025 | 49b Bd Guynemer | 430 000 € | 75 m² | 5 733 € |
| 27/05/2025 | 8 Av Du General De Gaulle | 290 000 € | 49 m² | 5 918 € |
| 19/05/2025 | 54 Mte De La Cremaillere | 350 000 € | 57 m² | 6 140 € |
| 19/05/2025 | 2644 Av Prince Rainier Iii Monaco | 385 000 € | 40 m² | 9 625 € |
| 13/05/2025 | 37 Av Paul Doumer | 265 000 € | 44 m² | 6 023 € |
| 05/05/2025 | 9b Rue Jean Jaures | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |
| 28/04/2025 | 628 Av Prince Rainier Iii Monaco | 320 000 € | 55 m² | 5 818 € |
| 25/04/2025 | 35 Av Marechal Foch | 229 000 € | 44 m² | 5 205 € |
| 22/04/2025 | 59 Bd De La Turbie | 590 000 € | 70 m² | 8 429 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Du Pfr Calmette | 427 336 € | 42 m² | 10 175 € |