1 695 000 €
T4
79 m²
BEAUSOLEIL
06240
+135%
vs marché
21 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 695 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
BEAUSOLEIL (06240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 695 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-80 714 €
Prix net vendeur
1 614 286 €
Frais de notaire
+112 546 €
Émoluments
15 954 €
Droits & taxes
95 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 807 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 807 546 €
Capital à emprunter
1 807 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 605 €/mois | 65 470 €/mois | 1 814 820 € | 188 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 859 €/mois | 48 058 €/mois | 1 903 080 € | 276 289 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 471 €/mois | 34 761 €/mois | 2 064 780 € | 437 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 351 €/mois | 28 336 €/mois | 2 244 240 € | 617 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 101 €/mois | 24 548 €/mois | 2 430 300 € | 803 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,62%
10 428 €/an
Rendement net
0,39%
après charges
Cashflow
-10 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUSOLEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 30 Che De La Bordina | 1 000 000 € | 93 m² | 10 753 € |
| 04/06/2025 | 664 Che De La Turbie | 600 000 € | 75 m² | 8 000 € |
| 28/02/2025 | 9001 Tra De La Cremaillere | 940 000 € | 96 m² | 9 792 € |
| 19/12/2024 | 29 Av Du Carnier | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 03/09/2024 | 7a Che Des Serres | 674 000 € | 85 m² | 7 929 € |
| 07/08/2024 | 8 Che Du Castellaret | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € |
| 16/05/2024 | 10 Rue Des Lucioles | 705 000 € | 94 m² | 7 500 € |
| 12/03/2024 | 34 Bd Guynemer | 1 500 000 € | 72 m² | 20 833 € |
| 10/01/2024 | 2400 Che De La Saint Jean | 585 000 € | 77 m² | 7 597 € |
| 23/10/2023 | 9001 Tra De La Cremaillere | 1 550 000 € | 87 m² | 17 816 € |
| 09/10/2023 | 9002 Che De Grima | 800 000 € | 64 m² | 12 500 € |
| 31/07/2023 | 1690 Av Des Combattants En Afn | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 13/04/2023 | 90 Che Romain Superieur | 510 000 € | 75 m² | 6 800 € |