195 175 €
T4
109 m²
ST FRONT DE PRADOUX
24400
+4%
vs marché
1 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 175 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
ST FRONT DE PRADOUX (24400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 175 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 405 €
Prix net vendeur
186 770 €
Frais de notaire
+14 636 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 811 €
Capital à emprunter
209 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 210 672 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 220 920 € | 32 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 239 580 € | 50 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 71 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 93 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
14 388 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FRONT DE PRADOUX ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FRONT DE PRADOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 5 Lot La Feuillade | 176 500 € | 109 m² | 1 619 € |
| 26/07/2024 | 47b Rte De Riberac | 181 700 € | 120 m² | 1 514 € |
| 21/06/2024 | 45 Rue Des Patureaux | 230 000 € | 121 m² | 1 901 € |
| 29/05/2024 | 11 Rue De Ribonnat | 122 500 € | 100 m² | 1 225 € |
| 07/05/2024 | 3 Rue Des Gravieras | 153 000 € | 99 m² | 1 545 € |
| 19/04/2024 | 8 Rue De Romanswiller | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 19/12/2023 | 28 Rue Du Grand Pre | 157 000 € | 92 m² | 1 707 € |
| 08/11/2023 | 4 Che Des Fontanelles | 227 000 € | 99 m² | 2 293 € |
| 15/09/2023 | 1 Imp Du Puit | 133 000 € | 95 m² | 1 400 € |
| 24/08/2023 | 15 Rue Du Portillon | 90 000 € | 127 m² | 709 € |
| 13/04/2023 | 13 Rue De La Croix Blanche | 231 000 € | 108 m² | 2 139 € |
| 27/03/2023 | 22 Rue Des Carrieres | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |