39 900 €
T3
75 m²
BEAUREVOIR
02110
-47%
vs marché
532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 900 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
BEAUREVOIR (02110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 900 €
Prix net vendeur
38 000 €
Frais de notaire
+4 363 €
Émoluments
771 €
Droits & taxes
2 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 263 €
Capital à emprunter
44 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 44 436 € | 4 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 46 560 € | 6 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,81%
9 900 €/an
Rendement net
15,57%
après charges
Cashflow
+309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUREVOIR ↘ -7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUREVOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 4 Rue De La Poste | 38 000 € | 72 m² | 528 € |
| 08/10/2024 | 7 Rue De Ponchaux | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 23/08/2024 | 15 Rue De Verdun | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 24/07/2024 | 5001 Rue Francois Molet | 73 000 € | 75 m² | 973 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Helmann | 89 000 € | 70 m² | 1 271 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue Du Luxembourg | 47 000 € | 68 m² | 691 € |
| 02/05/2024 | 12 Rue Du Vermandois | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 11/03/2024 | 7 Ham De Ponchaux | 73 500 € | 93 m² | 790 € |
| 21/02/2024 | 7 Rue Du Luxembourg | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 29/01/2024 | 1 Rue Francois Molet | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 12/09/2023 | 8b Rue De La Tour | 72 000 € | 81 m² | 889 € |
| 09/09/2023 | 52 Rue De L Industrie | 90 500 € | 88 m² | 1 028 € |
| 26/05/2023 | 5b Rue Du Commandant Lasseron | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 05/04/2023 | 15 Rue Meynely | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 05/04/2023 | 41 Rue Henri Martin | 59 000 € | 92 m² | 641 € |