86 000 €
T2
50 m²
BEAUREPAIRE
38270
+30%
vs marché
1 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
BEAUREPAIRE (38270) • Beaurepaire
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 868 €
Prix net vendeur
81 132 €
Frais de notaire
+7 390 €
Émoluments
1 254 €
Droits & taxes
4 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 390 €
Capital à emprunter
93 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 93 744 € | 9 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 98 280 € | 14 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 869 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
6 600 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUREPAIRE ↘ -4.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUREPAIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 60 Rue De La Republique | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 02/05/2025 | 26 Rue De La Republique | 63 650 € | 39 m² | 1 632 € |
| 28/03/2025 | 44 Av Victor Hugo | 109 000 € | 50 m² | 2 180 € |
| 26/03/2025 | 44 Av Victor Hugo | 126 600 € | 66 m² | 1 918 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue De Luzy Dufeillant | 264 000 € | 32 m² | 8 250 € |
| 20/01/2025 | 46 Av Jean Jaures | 107 000 € | 70 m² | 1 529 € |
| 31/12/2024 | 34 Pl Des Terreaux | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 04/10/2024 | 86 Av Victor Hugo | 51 500 € | 56 m² | 920 € |
| 16/09/2024 | 257 Che Du Chateau D Eau | 234 000 € | 48 m² | 4 875 € |
| 13/09/2024 | 31 Che Du Pouloux | 145 000 € | 37 m² | 3 919 € |
| 13/09/2024 | 31 Che Du Pouloux | 145 000 € | 36 m² | 4 028 € |
| 02/08/2024 | 22 Rue De Luzy Dufeillant | 77 400 € | 47 m² | 1 647 € |
| 29/07/2024 | 9000 Rue Du Doc Bailly | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 19/07/2024 | 30 Av Des Terreaux | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 20/06/2024 | 75 Rue De La Republique | 79 000 € | 68 m² | 1 162 € |