194 000 €
T6
149 m²
BEAURAINVILLE
62990
-32%
vs marché
1 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
BEAURAINVILLE (62990)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 354 €
Prix net vendeur
185 646 €
Frais de notaire
+14 559 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 559 €
Capital à emprunter
208 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 209 412 € | 21 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 31 897 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 257 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,14%
19 668 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 400 Rue Du Petit Beaurain | 194 000 € | 127 m² | 1 528 € |
| 29/04/2025 | 127 Rue Des Alouettes | 132 000 € | 158 m² | 835 € |
| 28/02/2025 | 332 Rue Du Fort Mahon | 255 000 € | 141 m² | 1 809 € |
| 19/06/2024 | 251 Rue Des Poiriers | 195 650 € | 137 m² | 1 428 € |
| 18/06/2024 | 155 Rue De La Bassee | 167 000 € | 121 m² | 1 380 € |
| 20/02/2024 | 37 Rte Nationale | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 12/12/2023 | 376 Rte De Campagne | 274 620 € | 146 m² | 1 881 € |
| 26/09/2023 | 151 Rue Meurtrissoire | 206 500 € | 121 m² | 1 707 € |
| 25/08/2023 | 371 Rue Du Marais De La Place | 237 870 € | 121 m² | 1 966 € |