167 600 €
T3
73 m²
BEAURAINVILLE
62990
+73%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 600 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
BEAURAINVILLE (62990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 981 €
Prix net vendeur
159 619 €
Frais de notaire
+12 774 €
Émoluments
2 007 €
Droits & taxes
9 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 374 €
Capital à emprunter
180 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 181 104 € | 18 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 189 960 € | 27 624 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 206 100 € | 43 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 584 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
9 636 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAURAINVILLE ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAURAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 144 Rue Jacques Brel | 149 000 € | 76 m² | 1 961 € |
| 21/03/2025 | 14 Res Du Fort Mahon | 88 000 € | 65 m² | 1 354 € |
| 15/01/2025 | 201 Rue Des Sorbiers | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 07/01/2025 | 197 Rue De La Canche | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 13/12/2024 | 349 Rue Du Fort Mahon | 218 110 € | 75 m² | 2 908 € |
| 11/09/2024 | 243 Gr Grande Rue | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 19/06/2024 | 251 Rue Des Poiriers | 195 650 € | 56 m² | 3 494 € |
| 10/06/2024 | 114 Rue Du 21 Mai 1940 | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 20/02/2024 | 5002 Rue De Neuvilette | 99 960 € | 80 m² | 1 250 € |
| 18/10/2023 | 134 Rue Des Alouettes | 126 000 € | 70 m² | 1 800 € |
| 11/10/2023 | 280 Gr Grande Rue | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 29/09/2023 | 189 Rue Des Sorbiers | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 08/09/2023 | 204 Rue Du Marais De Lepinoy | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 16/08/2023 | 4 Imp Du Moulin | 161 650 € | 80 m² | 2 021 € |
| 06/07/2023 | 12 Imp Du Moulin | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |