143 000 €
T2
56 m²
BEAURAINS
62217
-2%
vs marché
2 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
BEAURAINS (62217) • Beaurains
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 455 €
Prix net vendeur
135 545 €
Frais de notaire
+11 123 €
Émoluments
1 776 €
Droits & taxes
7 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 123 €
Capital à emprunter
154 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 154 728 € | 16 018 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 162 240 € | 23 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 191 280 € | 52 570 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
7 392 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAURAINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 1b Ham Des Ramures | 132 500 € | 46 m² | 2 880 € |
| 19/11/2024 | 16 Rue Robespierre | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 12/06/2024 | 16 Rue Robespierre | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 21/03/2024 | 147 Rue Lucie Aubrac | 135 004 € | 50 m² | 2 700 € |
| 15/12/2023 | 16 Rue Robespierre | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 06/06/2023 | 25b Rue Pierre Curie | 117 500 € | 46 m² | 2 554 € |
| 26/05/2023 | 16 Rue Robespierre | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 17/05/2023 | 16 Rue Robespierre | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |