414 900 €

Bien 184 m²

BEAUPREAU 49600

N/A vs marché

2 255 €/m²

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414 900 €

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Bien • 6 pièces • 184 m²

BEAUPREAU (49600)

Construction 2006

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 156 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

BEAUPREAU Coup de coeur assuré pour cette maison contemporaine de plain-pied de 184 m² hab elle comprend : Hall d'entrée, salon indépendant, grand séjour lumineux avec cheminée sus...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 414 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 757 €

Prix net vendeur 395 143 €

Frais de notaire +28 928 €

Émoluments 4 265 €

Droits & taxes 23 313 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 443 828 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 443 828 €

Capital à emprunter 443 828 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 305 €/mois	16 076 €/mois	445 620 €	46 175 €	3,15%
10 ans	3 894 €/mois	11 800 €/mois	467 280 €	67 835 €	3,20%
15 ans	2 816 €/mois	8 533 €/mois	506 880 €	107 435 €	3,30%
20 ans	2 296 €/mois	6 958 €/mois	551 040 €	151 595 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 989 €/mois	6 027 €/mois	596 700 €	197 255 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,85%

24 288 €/an

Rendement net

3,72%

après charges

Cashflow

-1 208 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 024 €/an

Charges copro. NR 1 104 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 700 €/an

GLI (2,5%) 607 €/an

Vacance locative 2 023 €/an

Total charges 7 608 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).