137 440 €
Bien
85 m²
BEAUPREAU
49600
N/A
vs marché
1 617
€/m²
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Bien • 4 pièces • 85 m²
BEAUPREAU (49600)
Terrasse
Garage
Située en centre-ville, cette maison de bourg sur deux niveaux propose de beaux volumes et un vrai potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux garages, une pièce, un atelier...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 545 €
Prix net vendeur
130 895 €
Frais de notaire
+10 803 €
Émoluments
1 731 €
Droits & taxes
7 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 243 €
Capital à emprunter
148 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 148 848 € | 15 430 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 156 120 € | 22 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 35 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 50 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 199 200 € | 65 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,16%
11 220 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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