298 390 €
Bien
333 m²
BEAUPREAU
49600
N/A
vs marché
896
€/m²
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Bien • 11 pièces • 333 m²
BEAUPREAU (49600)
Sans vis-à-vis
Jardin
Cheminée
Agrandissable
BEAUPREAU Idéal Investisseur Bien avec locataire en place + potentiel de division Situé dans un secteur recherché et proche de toutes commodités, ce bien constitue une excellente o...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 209 €
Prix net vendeur
284 181 €
Frais de notaire
+21 317 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 707 €
Capital à emprunter
319 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 821 €/mois | 11 579 €/mois | 320 964 € | 33 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 336 600 € | 48 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 365 220 € | 77 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 396 960 € | 109 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 429 900 € | 142 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,73%
43 956 €/an
Rendement net
9,40%
après charges
Cashflow
+656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 663 €/an
Charges copro. NR
1 998 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 077 €/an
GLI (2,5%)
1 099 €/an
Vacance locative
3 662 €/an
Total charges
13 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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