177 290 €
Bien
166 m²
BEAUPREAU
49600
N/A
vs marché
1 068
€/m²
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Bien • 8 pièces • 166 m²
BEAUPREAU (49600)
Jardin
BEAUPREAU Campagne , Maison de ferme de 166 m² hab offrant 2 logements : Logement 1 RDC env. 94 m² : Salon-séjour lumineux, cuisine, 3 chambres, salle de bains, wc, Jardin privatif...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 290 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 442 €
Prix net vendeur
168 848 €
Frais de notaire
+13 407 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 697 €
Capital à emprunter
190 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 191 436 € | 19 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 200 760 € | 29 133 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 217 800 € | 46 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 236 880 € | 65 253 € | 3,40% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 84 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,36%
21 912 €/an
Rendement net
7,85%
après charges
Cashflow
+142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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