70 730 €
Bien
550 m²
BEAUPREAU
49600
N/A
vs marché
129
€/m²
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Bien • 550 m²
BEAUPREAU (49600)
Terrasse
Jardin
Rare à Beaupréau, terrain à bâtir de 604m², borné et terrassé, libre de constructeur. Proche des commodités , dans un quartier. Vous rêviez de faire construire au coeur de Beaupréa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 730 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 368 €
Prix net vendeur
67 362 €
Frais de notaire
+6 446 €
Émoluments
1 122 €
Droits & taxes
3 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 176 €
Capital à emprunter
77 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 77 448 € | 7 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 81 240 € | 11 782 € | 3,20% |
| 15 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 88 200 € | 18 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 95 760 € | 26 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 34 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
102,64%
72 600 €/an
Rendement net
65,66%
après charges
Cashflow
+3 736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 050 €/an
Charges copro. NR
3 300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 082 €/an
GLI (2,5%)
1 815 €/an
Vacance locative
6 048 €/an
Total charges
22 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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