103 680 €
T2
22 m²
BEAUNE
21200
+73%
vs marché
4 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 680 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
BEAUNE (21200) • Les Roles-Saint Martin
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 680 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 783 €
Prix net vendeur
96 897 €
Frais de notaire
+8 471 €
Émoluments
1 405 €
Droits & taxes
5 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 151 €
Capital à emprunter
112 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 112 812 € | 11 877 € | 3,20% |
| 10 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 118 320 € | 17 385 € | 3,25% |
| 15 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 128 520 € | 27 585 € | 3,35% |
| 20 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 139 920 € | 38 985 € | 3,45% |
| 25 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 152 400 € | 51 465 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,67%
6 912 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
576 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
484 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
576 €/an
Total charges
2 097 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
576 €
Fourchette marché
502 - 626 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 576 €
Mensualité crédit
- 481 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow négatif ⚠
-80 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUNE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 8 Rue Paul Bouchard | 84 000 € | 32 m² | 2 625 € |
| 17/09/2025 | 11 Rue Jacques De Molay | 70 000 € | 30 m² | 2 333 € |
| 15/09/2025 | 2 Av Du 8 Septembre | 123 500 € | 30 m² | 4 117 € |
| 25/07/2025 | 7 Rue Du Travail | 69 000 € | 28 m² | 2 464 € |
| 24/07/2025 | 14a Rue Des Verottes | 51 500 € | 18 m² | 2 861 € |
| 17/07/2025 | 17 Rue Eugene Spuller | 456 000 € | 26 m² | 17 538 € |
| 16/06/2025 | 5 Av Des Lyonnais | 77 000 € | 13 m² | 5 923 € |
| 04/06/2025 | 9 Pl Au Beurre | 99 000 € | 24 m² | 4 125 € |
| 19/05/2025 | 5 Rte De Seurre | 127 600 € | 13 m² | 9 815 € |
| 05/05/2025 | 8 Rue Carnot | 65 000 € | 13 m² | 5 000 € |
| 17/04/2025 | 15 Pl Au Beurre | 180 000 € | 16 m² | 11 250 € |
| 17/04/2025 | 21 Rue De Lorraine | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 10/04/2025 | 13 Rue Marey | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Raoul Ponchon | 93 500 € | 23 m² | 4 065 € |
| 21/03/2025 | 49 Rue Du Faubourg Bretonniere | 81 700 € | 28 m² | 2 918 € |