157 000 €
T2
40 m²
BEAUNE
21200
+38%
vs marché
3 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
BEAUNE (21200) • colbert-gare-colombiere
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 170 016 € | 17 844 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 26 268 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 688 € | 3,35% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 788 € | 3,45% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 77 628 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
5 280 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BEAUNE ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 4 Av Mal De Lattre De Tassigny | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 08/12/2025 | 38 Rte De Pommard | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 17/11/2025 | 3 Rue Colette | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 01/08/2025 | 12 Av De La Sabliere | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 30/07/2025 | 33 Rue Des Cras Gigny | 147 800 € | 56 m² | 2 639 € |
| 18/06/2025 | 53 Rue Des Blanches Fleurs | 231 500 € | 50 m² | 4 630 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Du Clos Pothier | 170 500 € | 42 m² | 4 060 € |
| 16/05/2025 | 4 Av Mal De Lattre De Tassigny | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 12/05/2025 | 12 Rue Des Blanches Fleurs | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 12/02/2025 | 20 Rue Poissonnerie | 130 000 € | 48 m² | 2 708 € |
| 03/02/2025 | 7 Rue Du Faubourg Saint Martin | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue De Lorraine | 630 000 € | 44 m² | 14 318 € |
| 14/01/2025 | 19b Av Des Stades | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 21/11/2024 | 16 Rue De Chevignerot | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 05/11/2024 | 16 Rue De Chevignerot | 109 500 € | 45 m² | 2 433 € |