219 500 €
T3
74 m²
BEAUNE
21200
+26%
vs marché
2 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
BEAUNE (21200) • SAINT-JACQUES
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 443 €
Prix net vendeur
208 057 €
Frais de notaire
+16 096 €
Émoluments
2 471 €
Droits & taxes
12 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 596 €
Capital à emprunter
235 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 236 544 € | 24 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 248 040 € | 36 004 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 80 524 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 106 564 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
7 980 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
665 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
559 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
665 €/an
Total charges
2 711 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
665 €
Fourchette marché
557 - 781 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
7 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 665 €
Mensualité crédit
- 1 018 €
Charges mensuelles
- 226 €
Cashflow négatif ⚠
-579 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUNE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUNE
|
220 000 € | 2 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
218 500 € | 3 121 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
218 500 € | 3 167 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
218 500 € | 3 167 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
218 500 € | 3 167 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
218 500 € | 3 121 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
218 500 € | 3 167 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
218 500 € | 2 571 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
220 500 € | 2 594 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
218 000 € | 2 565 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 BEAUNE
|
214 500 € | 2 899 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUNE
|
209 900 € | 3 042 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5b Rue Jacques De Molay | 141 120 € | 93 m² | 1 517 € |
| 13/05/2025 | 5 Av Du Lac | 142 500 € | 64 m² | 2 227 € |
| 05/05/2025 | 33b Rue De Chorey | 306 500 € | 71 m² | 4 317 € |
| 25/04/2025 | 6 Bd Saint Jacques | 122 600 € | 60 m² | 2 043 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Vivant Gardin | 280 400 € | 70 m² | 4 006 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Du Faubourg Madeleine | 567 457 € | 57 m² | 9 955 € |
| 25/03/2025 | 34 Rue Du Faubourg Saint Nicolas | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Maurice Mauchamp | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 05/03/2025 | 4 Bd Bretonniere | 135 000 € | 54 m² | 2 500 € |
| 25/02/2025 | 10 Av De L Aigue | 750 000 € | 90 m² | 8 333 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Jean Des Vignes Rouges | 97 000 € | 68 m² | 1 426 € |
| 20/02/2025 | 2 Av Charles De Gaulle | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |
| 17/02/2025 | 19 Rue Rousseau Deslandes | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue Du Faubourg Saint Jacques | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 05/02/2025 | 35 Rue De Chorey | 159 000 € | 68 m² | 2 338 € |