141 000 €
T2
48 m²
BEAUNE
21200
+5%
vs marché
2 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
BEAUNE (21200) • SAINT-JACQUES
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 981 €
Prix net vendeur
133 019 €
Frais de notaire
+10 950 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 950 €
Capital à emprunter
151 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 152 544 € | 15 789 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 159 960 € | 23 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 173 520 € | 36 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 188 640 € | 51 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 68 745 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,95%
6 984 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
582 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
489 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
582 €/an
Total charges
2 278 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
582 €
Fourchette marché
500 - 621 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 582 €
Mensualité crédit
- 654 €
Charges mensuelles
- 190 €
Cashflow négatif ⚠
-262 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUNE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BEAUNE
3 068-3 218€
117j
3 246-3 396€
85j
3 343-3 493€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 26 Rem De La Comedie | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 17/12/2025 | 154 Rte De Dijon | 120 500 € | 45 m² | 2 678 € |
| 10/12/2025 | 28 Rue De Lorraine | 137 300 € | 40 m² | 3 433 € |
| 08/12/2025 | 17 Pl Madeleine | 162 000 € | 60 m² | 2 700 € |
| 01/12/2025 | 13 Rue Lieutenant Dupuis | 99 000 € | 49 m² | 2 020 € |
| 27/11/2025 | 13 Rue De Vignoles | 132 800 € | 48 m² | 2 767 € |
| 14/11/2025 | 54 Rte De Verdun | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue De Chevignerot | 100 700 € | 36 m² | 2 797 € |
| 16/10/2025 | 27 Bd Georges Clemenceau | 1 200 000 € | 40 m² | 30 000 € |
| 16/10/2025 | 10 Rue Pasteur | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 14/10/2025 | 8 Rue Carnot | 128 620 € | 48 m² | 2 680 € |
| 10/10/2025 | 41b Rte De Verdun | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 09/10/2025 | 14a Rue Des Verottes | 137 950 € | 65 m² | 2 122 € |
| 06/10/2025 | 6 Rue Jean Des Vignes Rouges | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Jean Des Vignes Rouges | 89 000 € | 53 m² | 1 679 € |