199 000 €
T4
100 m²
BEAUNE
21200
-15%
vs marché
1 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
BEAUNE (21200) • Porte de Beaune
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
13 200 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUNE ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5b Rue Jacques De Molay | 141 120 € | 93 m² | 1 517 € |
| 23/04/2025 | 7 Rue Des Tonneliers | 504 477 € | 98 m² | 5 148 € |
| 25/02/2025 | 10 Av De L Aigue | 750 000 € | 90 m² | 8 333 € |
| 17/02/2025 | 19 Rue Rousseau Deslandes | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue Du Faubourg Saint Jacques | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 23/01/2025 | 32 Av De La Sabliere | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 16/01/2025 | 20 Av Du 8 Septembre | 234 000 € | 85 m² | 2 753 € |
| 08/01/2025 | 18 Rte De Savigny | 1 161 160 € | 90 m² | 12 902 € |
| 30/12/2024 | 25 Rue De Lorraine | 216 000 € | 90 m² | 2 400 € |
| 30/12/2024 | 28b Rue Du Faubourg Madeleine | 263 850 € | 85 m² | 3 104 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue Jacques De Molay | 265 000 € | 99 m² | 2 677 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Des Tonneliers | 494 173 € | 109 m² | 4 534 € |
| 04/11/2024 | 6b Av Charles De Gaulle | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 09/10/2024 | 6 Av De La Resistance | 233 000 € | 97 m² | 2 402 € |
| 09/10/2024 | 10 Rue Du Faubourg Saint Jean | 234 150 € | 86 m² | 2 723 € |