179 000 €
T3
60 m²
BEAUNE
21200
+27%
vs marché
2 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
BEAUNE (21200) • Les Roles-Saint Martin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 332 €
Prix net vendeur
169 668 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 463 €
Capital à emprunter
192 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 19 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
7 980 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
665 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
559 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
665 €/an
Total charges
2 627 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
665 €
Fourchette marché
557 - 830 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
7 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 665 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-384 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUNE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BEAUNE
2 563-2 713€
93j
2 687-2 837€
92j
2 874-3 024€
131j
3 016-3 166€
109j
3 181-3 331€
47j
3 304-3 454€
25j
3 451-3 601€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T5 BEAUNE
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 4 Rue Jacques De Molay | 25 000 € | 43 m² | 581 € |
| 13/05/2025 | 5 Av Du Lac | 142 500 € | 64 m² | 2 227 € |
| 05/05/2025 | 33b Rue De Chorey | 306 500 € | 71 m² | 4 317 € |
| 05/05/2025 | 35 Rue De Chorey | 88 000 € | 42 m² | 2 095 € |
| 25/04/2025 | 6 Bd Saint Jacques | 122 600 € | 60 m² | 2 043 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Pierre Richard | 149 000 € | 43 m² | 3 465 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Du Faubourg Saint Jean | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Vivant Gardin | 280 400 € | 70 m² | 4 006 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Du Faubourg Madeleine | 567 457 € | 57 m² | 9 955 € |
| 25/03/2025 | 34 Rue Du Faubourg Saint Nicolas | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 24/03/2025 | 11 Rue Marie Noel | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Maurice Mauchamp | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 06/03/2025 | 24 Rue Du Faubourg Saint Martin | 162 050 € | 51 m² | 3 177 € |
| 05/03/2025 | 4 Bd Bretonniere | 135 000 € | 54 m² | 2 500 € |
| 20/02/2025 | 2 Av Charles De Gaulle | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |