159 000 €
T2
44 m²
BEAUNE
21200
+31%
vs marché
3 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
BEAUNE (21200) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
7 080 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
590 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
496 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
590 €/an
Total charges
2 280 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
590 €
Fourchette marché
500 - 610 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 590 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 190 €
Cashflow négatif ⚠
-338 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUNE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BEAUNE
|
159 000 € | 3 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
159 000 € | 2 891 € | 55 m² | 4 | Voir |
|
T2 BEAUNE
|
159 000 € | 3 457 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUNE
|
153 100 € | 3 734 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUNE
|
149 500 € | 3 181 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUNE
|
149 500 € | 3 398 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUNE
|
149 500 € | 3 115 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 BEAUNE
|
170 000 € | 3 696 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 BEAUNE
|
145 000 € | 3 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUNE
|
142 000 € | 2 784 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUNE
|
141 500 € | 3 011 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUNE
|
141 500 € | 3 011 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUNE
|
141 500 € | 3 011 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUNE
|
141 500 € | 2 948 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUNE
|
141 500 € | 3 011 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 9 Pl Au Beurre | 99 000 € | 24 m² | 4 125 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Jacques De Molay | 25 000 € | 43 m² | 581 € |
| 13/05/2025 | 5 Av Du Lac | 142 500 € | 64 m² | 2 227 € |
| 05/05/2025 | 35 Rue De Chorey | 88 000 € | 42 m² | 2 095 € |
| 02/05/2025 | 16 Av Charles De Gaulle | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 25/04/2025 | 6 Bd Saint Jacques | 122 600 € | 60 m² | 2 043 € |
| 25/04/2025 | 17 Pl Madeleine | 58 000 € | 36 m² | 1 611 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Pierre Richard | 149 000 € | 43 m² | 3 465 € |
| 10/04/2025 | 13 Rue Marey | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Du Faubourg Saint Jean | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Du Faubourg Madeleine | 567 457 € | 57 m² | 9 955 € |
| 25/03/2025 | 34 Rue Du Faubourg Saint Nicolas | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 24/03/2025 | 11 Rue Marie Noel | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 21/03/2025 | 49 Rue Du Faubourg Bretonniere | 81 700 € | 28 m² | 2 918 € |
| 12/03/2025 | 13 Rue Marey | 116 000 € | 30 m² | 3 867 € |