81 760 €
T4
142 m²
BEAUNE
21200
-79%
vs marché
576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 760 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
BEAUNE (21200) • Porte de Beaune
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 760 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 521 €
Prix net vendeur
78 239 €
Frais de notaire
+7 192 €
Émoluments
1 226 €
Droits & taxes
4 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 952 €
Capital à emprunter
88 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 89 292 € | 9 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 93 600 € | 13 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 101 520 € | 21 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 110 400 € | 30 344 € | 3,40% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 39 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,93%
18 744 €/an
Rendement net
14,54%
après charges
Cashflow
+557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUNE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUNE
|
81 760 € | 576 € | 142 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9 Rue De Plaisance | 164 000 € | 138 m² | 1 188 € |
| 15/05/2025 | 63 Rte De Seurre | 378 000 € | 140 m² | 2 700 € |
| 17/04/2025 | 9 Imp De La Plane | 535 000 € | 155 m² | 3 452 € |
| 19/03/2025 | 19 Rte De Seurre | 470 000 € | 119 m² | 3 950 € |
| 10/03/2025 | 125ter Rte De Dijon | 377 400 € | 134 m² | 2 816 € |
| 04/03/2025 | 11 Rte De Verdun | 224 000 € | 117 m² | 1 915 € |
| 20/02/2025 | 5 Imp Du Millepertuis | 242 000 € | 119 m² | 2 034 € |
| 17/02/2025 | 7 Av Guigone De Salins | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 30/12/2024 | 81d Che Des Monsnieres | 620 000 € | 136 m² | 4 559 € |
| 26/12/2024 | 38 Rue Pasteur | 285 000 € | 138 m² | 2 065 € |
| 19/12/2024 | 418 Rue De Combertault | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 05/12/2024 | 1 Imp De L Ouillette | 248 250 € | 142 m² | 1 748 € |
| 04/12/2024 | 22 Rue Victor Millot | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 25/10/2024 | 43 Rte De Challanges | 363 000 € | 121 m² | 3 000 € |
| 24/10/2024 | 281 All Des Coucherias | 515 000 € | 165 m² | 3 121 € |