78 000 €
Bien
58 m²
BEAUNE
21200
N/A
vs marché
1 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Local commercial • 58 m²
BEAUNE (21200) • colbert-gare-colombiere
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 714 €
Prix net vendeur
74 286 €
Frais de notaire
+6 920 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 920 €
Capital à emprunter
84 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 37 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,82%
7 656 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 4 Rue Du Clos Pothier | 170 500 € | 42 m² | 4 060 € |
| 16/05/2025 | 4 Av Mal De Lattre De Tassigny | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Des Grands Jardins | 149 000 € | 66 m² | 2 258 € |
| 31/03/2025 | 1 Pl Madeleine | 640 000 € | 68 m² | 9 412 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue De Chevignerot | 109 000 € | 66 m² | 1 652 € |
| 04/03/2025 | 2 Rue De Plaisance | 169 011 € | 64 m² | 2 641 € |
| 12/02/2025 | 20 Rue Poissonnerie | 130 000 € | 48 m² | 2 708 € |
| 03/02/2025 | 7 Rue Du Faubourg Saint Martin | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue De Lorraine | 630 000 € | 44 m² | 14 318 € |
| 07/01/2025 | 23 Rue Auguste Renoir | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Des Castors | 217 990 € | 73 m² | 2 986 € |
| 26/12/2024 | 1 Imp Des Tamaris | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue De Vignoles | 2 000 000 € | 66 m² | 30 303 € |
| 10/12/2024 | 35 Che Des Rates | 237 500 € | 77 m² | 3 084 € |
| 05/12/2024 | 6 Rue Des Ecureuils | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |