243 295 €
T3
77 m²
BEAUNE
21200
+8%
vs marché
3 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 295 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
BEAUNE (21200)
Terrain
505 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 295 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 585 €
Prix net vendeur
231 710 €
Frais de notaire
+17 718 €
Émoluments
2 698 €
Droits & taxes
13 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 013 €
Capital à emprunter
261 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 262 080 € | 27 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 274 800 € | 39 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 298 080 € | 63 169 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 324 000 € | 89 089 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 116 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
10 164 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUNE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BLIGNY LES BEAUNE
|
243 295 € | 3 160 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 BEAUNE
|
239 000 € | 3 145 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T5 BEAUNE
|
249 000 € | 2 830 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
255 000 € | 3 110 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 BLIGNY LES BEAUNE
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLIGNY LES BEAUNE
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLIGNY LES BEAUNE
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVERNOIS
|
228 000 € | 2 682 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVERNOIS
|
228 000 € | 2 682 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUNE
|
215 000 € | 2 905 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUNE
|
215 000 € | 2 905 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 4 Av Mal De Lattre De Tassigny | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 06/05/2025 | 12 Rue Du Point Du Jour | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Des Grands Jardins | 149 000 € | 66 m² | 2 258 € |
| 14/04/2025 | 18 Rue Claude Debussy | 269 000 € | 86 m² | 3 128 € |
| 11/04/2025 | 9003 Rue Rene Payot | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 31/03/2025 | 399 Rue Des Maranches | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 31/03/2025 | 1 Pl Madeleine | 640 000 € | 68 m² | 9 412 € |
| 20/03/2025 | 51 Av De La Resistance | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue De Chevignerot | 109 000 € | 66 m² | 1 652 € |
| 07/03/2025 | 21 Rue Du Fessou | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 04/03/2025 | 2 Rue De Plaisance | 169 011 € | 64 m² | 2 641 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Mozart | 259 000 € | 80 m² | 3 238 € |
| 25/02/2025 | 18g Rue Lieutenant Dupuis | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 07/02/2025 | 2 Che Des Poirrets | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue De La Meille | 212 000 € | 89 m² | 2 382 € |