1 166 000 €

Bien 655 m²

BEAUNE 21200

N/A vs marché

1 780 €/m²

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1 166 000 €

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Immeuble • 3 pièces • 655 m²

BEAUNE (21200) • Beaune

Caractéristiques en cours de récupération

À Vendre local Commercial sur Axe Pénétrant Principal à Beaune. Emplacement premium. Ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique avec une forte visibilité et un pass...

Quartier Beaune

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 166 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -55 524 €

Prix net vendeur 1 110 476 €

Frais de notaire +77 991 €

Émoluments 11 123 €

Droits & taxes 65 518 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 243 991 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 243 991 €

Capital à emprunter 1 243 991 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 869 €/mois	45 058 €/mois	1 248 996 €	129 405 €	3,15%
10 ans	10 915 €/mois	33 076 €/mois	1 309 800 €	190 209 €	3,20%
15 ans	7 894 €/mois	23 921 €/mois	1 420 920 €	301 329 €	3,30%
20 ans	6 436 €/mois	19 503 €/mois	1 544 640 €	425 049 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 575 €/mois	16 894 €/mois	1 672 500 €	552 909 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,42%

86 460 €/an

Rendement net

4,75%

après charges

Cashflow

-2 323 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 205 €/an

Charges copro. NR 3 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 052 €/an

GLI (2,5%) 2 162 €/an

Vacance locative 7 202 €/an

Total charges 26 701 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).