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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 33 m²
EXCLUSIVITÉ NEYRAT - Idéal Investisseur Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble dans le quartier prisé de la gare de Beaune, cet appartement constitue une opportunité d'investisseme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 112 980 € | 11 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 128 520 € | 27 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 139 680 € | 38 381 € | 3,40% |
| 25 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 151 200 € | 49 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUNE ↗ +3.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUNE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 9 Pl Au Beurre | 99 000 € | 24 m² | 4 125 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Jacques De Molay | 25 000 € | 43 m² | 581 € |
| 05/05/2025 | 35 Rue De Chorey | 88 000 € | 42 m² | 2 095 € |
| 02/05/2025 | 16 Av Charles De Gaulle | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 25/04/2025 | 17 Pl Madeleine | 58 000 € | 36 m² | 1 611 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Pierre Richard | 149 000 € | 43 m² | 3 465 € |
| 17/04/2025 | 21 Rue De Lorraine | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 10/04/2025 | 13 Rue Marey | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Du Faubourg Saint Jean | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Raoul Ponchon | 93 500 € | 23 m² | 4 065 € |
| 24/03/2025 | 11 Rue Marie Noel | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 21/03/2025 | 49 Rue Du Faubourg Bretonniere | 81 700 € | 28 m² | 2 918 € |
| 19/03/2025 | 12 Av Des Stades | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 12/03/2025 | 13 Rue Marey | 116 000 € | 30 m² | 3 867 € |
| 11/03/2025 | 21 Rue De L Hotel De Ville | 95 000 € | 35 m² | 2 714 € |