795 000 €

T8 256 m²

BEAUNE 21200

+10% vs marché

3 105 €/m²

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795 000 €

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Maison • 8 pièces • 256 m²

BEAUNE (21200) • Maladière

Terrain 3 082 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE D 246 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Louise GUILLEMARD, négociatrice de votre agence EZARE BEAUNE, vous propose ce bien : Au coeur du calme et prestigieux quartier de la Montagne de Beaune, découvrez cette maison d'ar...

297e Boulevard Maxime Lecouvreur 21200 Beaune

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 795 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 577 €

Prix net vendeur 764 423 €

Frais de notaire +54 255 €

Émoluments 7 805 €

Droits & taxes 45 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 849 255 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 849 255 €

Capital à emprunter 849 255 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 151 €/mois	30 761 €/mois	852 684 €	88 355 €	3,15%
10 ans	7 451 €/mois	22 579 €/mois	894 120 €	129 791 €	3,20%
15 ans	5 389 €/mois	16 330 €/mois	970 020 €	205 691 €	3,30%
20 ans	4 394 €/mois	13 315 €/mois	1 054 560 €	290 231 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 806 €/mois	11 533 €/mois	1 141 800 €	377 471 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,25%

33 792 €/an

Rendement net

2,71%

après charges

Cashflow

-3 040 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 816 €/an

Charges copro. NR 1 536 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 365 €/an

GLI (2,5%) 845 €/an

Vacance locative 2 815 €/an

Total charges 10 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% plus cher

* Maison 8p, BEAUNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Délais de vente

Maison 8 pièces, BEAUNE

1 961-2 111€

138j

2 052-2 202€

38j

2 210-2 360€

288j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 BEAUNE	749 000 €	2 714 €	276 m²	9	Voir
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T11 BEAUNE	849 000 €	2 859 €	297 m²	11	Voir
T10 BEAUNE	849 000 €	2 908 €	292 m²	10	Voir
T8 MEURSANGES	849 000 €	2 830 €	300 m²	8	Voir
T10 BEAUNE	695 000 €	2 574 €	270 m²	10	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 204 à 307 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/02/2025	216 Rte De Beaune	1 366 000 €	209 m²	6 536 €
23/12/2024	17 Rue Poterne	875 000 €	260 m²	3 365 €
20/12/2024	16 Rue Maizieres	951 000 €	260 m²	3 658 €
15/01/2024	250a All Des Coucherias	680 000 €	239 m²	2 845 €
06/10/2023	13 Rue Paul Bouchard	1 130 000 €	259 m²	4 363 €
29/09/2023	25a Rue De Chorey	650 000 €	280 m²	2 321 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).