495 000 €
T8
184 m²
BEAUNE
21200
-4%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 8 pièces • 184 m²
BEAUNE (21200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 235 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
24 288 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDélais de vente
Maison 8 pièces, BEAUNE
1 961-2 111€
138j
2 052-2 202€
38j
2 210-2 360€
288j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BEAUNE
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490 000 € | 2 311 € | 212 m² | 8 | Voir |
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T8 BEAUNE
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490 000 € | 2 311 € | 212 m² | 8 | Voir |
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T8 BEAUNE
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490 000 € | 2 311 € | 212 m² | 8 | Voir |
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T9 BEAUNE
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479 000 € | 2 395 € | 200 m² | 9 | Voir |
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T8 MONTAGNY LES BEAUNE
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470 000 € | 2 350 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T10 BLIGNY LES BEAUNE
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470 000 € | 2 582 € | 182 m² | 10 | Voir |
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T10 BLIGNY LES BEAUNE
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470 000 € | 2 582 € | 182 m² | 10 | Voir |
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T8 BEAUNE
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465 000 € | 2 022 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T8 BEAUNE
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465 000 € | 2 022 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T11 BEAUNE
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450 000 € | 2 616 € | 172 m² | 11 | Voir |
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T10 BEAUNE
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450 000 € | 2 296 € | 196 m² | 10 | Voir |
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T11 BEAUNE
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450 000 € | 2 616 € | 172 m² | 11 | Voir |
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T11 BEAUNE
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450 000 € | 2 616 € | 172 m² | 11 | Voir |
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T11 BEAUNE
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450 000 € | 2 616 € | 172 m² | 11 | Voir |
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T8 BEAUNE
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450 000 € | 2 000 € | 225 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 9 Imp De La Plane | 535 000 € | 155 m² | 3 452 € |
| 20/03/2025 | 22 Petite Rue Saint Nicolas | 440 000 € | 187 m² | 2 353 € |
| 20/02/2025 | 216 Rte De Beaune | 1 366 000 € | 209 m² | 6 536 € |
| 13/01/2025 | 87 Rte De Savigny | 310 000 € | 191 m² | 1 623 € |
| 02/12/2024 | 6 Rue Clement Ader | 355 000 € | 190 m² | 1 868 € |
| 29/10/2024 | 31 Rte Ancienne Rte De Gigny | 430 700 € | 195 m² | 2 209 € |
| 24/10/2024 | 281 All Des Coucherias | 515 000 € | 165 m² | 3 121 € |
| 03/10/2024 | 5 Rue Des Grands Jardins | 755 000 € | 198 m² | 3 813 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Charles Cloutier | 1 040 000 € | 180 m² | 5 778 € |
| 12/04/2024 | 16 Rue De Chevignerot | 369 000 € | 148 m² | 2 493 € |
| 12/04/2024 | 33b Rue Des Levees | 518 120 € | 165 m² | 3 140 € |
| 22/02/2024 | 55 Av De La Resistance | 328 000 € | 152 m² | 2 158 € |
| 20/02/2024 | 19 Rue Victor Millot | 680 000 € | 168 m² | 4 048 € |
| 31/01/2024 | 4 Rue Sylvestre Chauvelot | 1 700 000 € | 160 m² | 10 625 € |
| 29/11/2023 | 21 Rue Clement Ader | 514 350 € | 185 m² | 2 780 € |