63 000 €
T2
45 m²
BEAUMONT SUR SARTHE
72170
+44%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
BEAUMONT SUR SARTHE (72170) • Beaumont-sur-Sarthe
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 000 €
Prix net vendeur
60 000 €
Frais de notaire
+5 941 €
Émoluments
1 051 €
Droits & taxes
3 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 941 €
Capital à emprunter
68 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 69 216 € | 7 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 72 600 € | 10 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 78 660 € | 16 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 85 680 € | 23 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 92 700 € | 30 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
5 940 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BEAUMONT SUR SARTHE ↘ -25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BEAUMONT SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 5707 Rue Du Chaufournier | 68 000 € | 50 m² | 1 360 € |
| 31/12/2024 | 8 Rue Du Pin | 63 000 € | 50 m² | 1 260 € |
| 22/11/2024 | 7 Pl Des Halles | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 11/07/2024 | 13 Rue Du Moulin | 94 500 € | 47 m² | 2 011 € |
| 10/07/2024 | 5141 La Courbe | 14 000 € | 51 m² | 275 € |
| 10/07/2024 | 5141 La Courbe | 14 000 € | 26 m² | 538 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue De La Courbe | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue Georges Rouault | 54 000 € | 55 m² | 982 € |
| 30/05/2024 | 7 Rue Du Docteur Jean Madeleine | 33 000 € | 60 m² | 550 € |
| 22/02/2024 | 9 Rue Du Mans | 46 000 € | 55 m² | 836 € |
| 09/02/2024 | 68 Les Nouis | 49 000 € | 49 m² | 1 000 € |
| 29/01/2024 | 4 Cul De Sac Des Vertues | 62 000 € | 46 m² | 1 348 € |
| 23/01/2024 | 14 Rue Du Bercail | 12 000 € | 43 m² | 279 € |
| 23/10/2023 | 3 Rue Louatron | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 28/07/2023 | 15 Rue De La Motte | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |