110 000 €
T2
29 m²
BEAUMONT SUR OISE
95260
+8%
vs marché
3 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
BEAUMONT SUR OISE (95260) • centre-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 226 €
Prix net vendeur
103 774 €
Frais de notaire
+8 943 €
Émoluments
1 471 €
Droits & taxes
6 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 943 €
Capital à emprunter
118 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,59%
8 352 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
696 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
585 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
696 €/an
Total charges
2 523 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
696 €
Fourchette marché
665 - 750 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 696 €
Mensualité crédit
- 510 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-25 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUMONT SUR OISE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUMONT SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BEAUMONT SUR OISE
3 327-3 477€
134j
3 557-3 707€
95j
3 811-3 961€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MOURS
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113 000 € | 3 229 € | 35 m² | 2 | Voir |
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114 900 € | 3 379 € | 34 m² | 2 | Voir |
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103 000 € | 2 943 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 MOURS
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103 000 € | 2 943 € | 35 m² | 2 | Voir |
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102 000 € | 3 400 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 BEAUMONT SUR OISE
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99 000 € | 3 000 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 12b Rue Edmond Turcq | 96 000 € | 33 m² | 2 909 € |
| 25/03/2025 | 26 Rue De La Republique | 190 000 € | 21 m² | 9 048 € |
| 19/03/2025 | 3 Pl Jean Jaures | 106 000 € | 40 m² | 2 650 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Talon | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 24/02/2025 | 16 Pl Guy Mocquet | 84 150 € | 29 m² | 2 902 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Talon | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Maurice Berteaux | 230 900 € | 42 m² | 5 498 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Maurice Berteaux | 232 900 € | 43 m² | 5 416 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Jean Zay | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue De L Orme | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue De L'oree De Carnelle | 21 362 250 € | 17 m² | 1 256 603 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Basse De La Vallee | 54 000 € | 18 m² | 3 000 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Talon | 166 000 € | 28 m² | 5 929 € |
| 04/11/2024 | 39 Rue Saint Roch | 142 000 € | 39 m² | 3 641 € |
| 29/10/2024 | 2 Pl Jean Jaures | 84 000 € | 22 m² | 3 818 € |