270 000 €
T6
120 m²
BEAUMONT SUR OISE
95260
-17%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
BEAUMONT SUR OISE (95260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
15 840 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BEAUMONT SUR OISE ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 000 € | 1 830 € | 147 m² | 6 | Voir |
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275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 BEAUMONT SUR OISE
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275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 7 | Voir |
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279 000 € | 1 898 € | 147 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 37 Rue Edmond Turcq | 357 000 € | 135 m² | 2 644 € |
| 20/03/2025 | 51b Rue Voltaire | 363 300 € | 140 m² | 2 595 € |
| 07/01/2025 | 23 Rue Paul Cezanne | 315 000 € | 124 m² | 2 540 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Jean Zay | 256 000 € | 130 m² | 1 969 € |
| 13/12/2024 | 48 Rue Jules Guesde | 309 000 € | 114 m² | 2 711 € |
| 12/11/2024 | 7 All Du Saint Pere | 342 000 € | 102 m² | 3 353 € |
| 08/11/2024 | 6 Rue Leon Simeon | 270 900 € | 115 m² | 2 356 € |
| 26/09/2024 | 15b Car Des Fusilles | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 17/09/2024 | 49 Rue De Verdun | 290 170 € | 110 m² | 2 638 € |
| 30/08/2024 | 1b Rue Ledru Rollin | 365 000 € | 131 m² | 2 786 € |
| 09/08/2024 | 30 Rue De La Blanche Voye | 289 900 € | 110 m² | 2 635 € |
| 19/07/2024 | 32 Rue De La Blanche Voye | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 08/04/2024 | 39 Rue Daniele Casanova | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 03/04/2024 | 43 Rue Albert 1er | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 30/03/2024 | 133 Rue De Senlis | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |