447 900 €
T4
106 m²
BEAUMONT SUR OISE
95260
+24%
vs marché
4 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 900 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
BEAUMONT SUR OISE (95260) • est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 288 €
Prix net vendeur
428 612 €
Frais de notaire
+31 224 €
Émoluments
4 586 €
Droits & taxes
25 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 124 €
Capital à emprunter
479 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 727 €/mois | 17 355 €/mois | 481 068 € | 49 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 504 480 € | 73 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 547 200 € | 115 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 163 749 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 644 100 € | 212 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
13 992 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT SUR OISE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MOURS
|
427 000 € | 3 285 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOURS
|
427 000 € | 3 285 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOURS
|
427 000 € | 3 285 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T4 BEAUMONT SUR OISE
|
390 000 € | 3 277 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT SUR OISE
|
390 000 € | 3 277 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOURS
|
388 500 € | 3 665 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOURS
|
388 500 € | 3 665 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOURS
|
388 500 € | 3 665 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOURS
|
388 500 € | 3 665 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOURS
|
388 500 € | 3 665 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 137 Rue De Senlis | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 20/05/2025 | 67 Rue Edouard Bourchy | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Alphonse Et Louis Roussel | 281 600 € | 89 m² | 3 164 € |
| 11/03/2025 | 21 Rue Vincent Van Gogh | 264 500 € | 94 m² | 2 814 € |
| 11/02/2025 | 2ter Rue Barbes | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 07/01/2025 | 23 Rue Paul Cezanne | 315 000 € | 124 m² | 2 540 € |
| 13/12/2024 | 48 Rue Jules Guesde | 309 000 € | 114 m² | 2 711 € |
| 13/12/2024 | 14 Imp Des Tilleuls | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 10/12/2024 | 10 Bd Leon Blum | 263 000 € | 91 m² | 2 890 € |
| 12/11/2024 | 7 All Du Saint Pere | 342 000 € | 102 m² | 3 353 € |
| 08/11/2024 | 6 Rue Leon Simeon | 270 900 € | 115 m² | 2 356 € |
| 05/10/2024 | 129ter Rue De Senlis | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 26/09/2024 | 15b Car Des Fusilles | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 17/09/2024 | 49 Rue De Verdun | 290 170 € | 110 m² | 2 638 € |
| 09/08/2024 | 30 Rue De La Blanche Voye | 289 900 € | 110 m² | 2 635 € |