180 000 €
T4
80 m²
BEAUMONT SUR OISE
95260
-24%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
BEAUMONT SUR OISE (95260) • sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 384 €
Prix net vendeur
170 616 €
Frais de notaire
+13 528 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 528 €
Capital à emprunter
193 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 585 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
10 560 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUMONT SUR OISE ↗ +20.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUMONT SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Rue Talon | 158 500 € | 70 m² | 2 264 € |
| 25/03/2025 | 32 Rue De L Isle Adam | 238 000 € | 83 m² | 2 867 € |
| 10/02/2025 | 14 Rue Leon Godin | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 20/12/2024 | 1b Rue De L Isle Adam | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 19/12/2024 | 81 Rue Saint Roch | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue De L Orme | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 07/10/2024 | 8 Rue Maurice Berteaux | 281 900 € | 63 m² | 4 475 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 146 000 € | 64 m² | 2 281 € |
| 28/08/2024 | 47 Bd Leon Blum | 162 850 € | 60 m² | 2 714 € |
| 12/06/2024 | 11 Rue Hadancourt | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 06/05/2024 | 32 Rue De L Isle Adam | 249 000 € | 81 m² | 3 074 € |
| 26/04/2024 | 3 Av Carnot | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 14/03/2024 | 14 Rue Jules Guesde | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 05/03/2024 | 40 Rue De L Isle Adam | 249 000 € | 83 m² | 3 000 € |