378 700 €
T6
140 m²
BEAUMONT SUR LEZE
31870
+6%
vs marché
2 705
€/m²
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Créer un compte gratuit378 700 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
BEAUMONT SUR LEZE (31870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 308 €
Prix net vendeur
362 392 €
Frais de notaire
+26 682 €
Émoluments
3 951 €
Droits & taxes
21 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 382 €
Capital à emprunter
405 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 845 €/mois | 14 682 €/mois | 406 980 € | 42 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 557 €/mois | 10 779 €/mois | 426 840 € | 61 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 463 140 € | 98 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 503 280 € | 138 437 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 547 800 € | 182 957 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
18 480 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 969 Che Du Buherle | 475 400 € | 149 m² | 3 191 € |
| 03/01/2025 | 89d Derriere Paleou | 187 000 € | 113 m² | 1 655 € |
| 11/12/2024 | 1035 Che Du Buherle | 431 400 € | 130 m² | 3 318 € |
| 04/11/2024 | 205 Village | 175 000 € | 160 m² | 1 094 € |
| 30/10/2024 | 547a Rte De L'aouach | 429 000 € | 140 m² | 3 064 € |
| 25/07/2023 | 1255 Rte D'eaunes | 403 000 € | 143 m² | 2 818 € |
| 13/06/2023 | 253 Che De La Vigourdane | 531 870 € | 165 m² | 3 223 € |
| 02/06/2023 | 221a Village | 281 500 € | 119 m² | 2 366 € |
| 31/05/2023 | 228a Village | 124 500 € | 134 m² | 929 € |
| 11/05/2023 | 91h Millet | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |