239 550 €
T3
50 m²
BEAUMONT SUR LEZE
31870
Retirée
+75%
vs marché
4 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 550 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 50 m²
BEAUMONT SUR LEZE (31870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 407 €
Prix net vendeur
228 143 €
Frais de notaire
+17 474 €
Émoluments
2 664 €
Droits & taxes
13 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 024 €
Capital à emprunter
257 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 279 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 259 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 879 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 116 079 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
6 600 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
138% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUMONT SUR LEZE ↘ -2.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUMONT SUR LEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEAUMONT SUR LEZE
|
239 550 € | 4 791 € | 50 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 47 Les Quatre Coins | 196 000 € | 60 m² | 3 267 € |
| 26/10/2024 | 146b Les Coustalats | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 17/11/2023 | 33 Hameau De Vignoles | 86 200 € | 49 m² | 1 759 € |