247 700 €
T4
85 m²
BEAUMONT SUR LEZE
31870
+6%
vs marché
2 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 700 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BEAUMONT SUR LEZE (31870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 795 €
Prix net vendeur
235 905 €
Frais de notaire
+18 006 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 706 €
Capital à emprunter
265 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 266 784 € | 27 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 279 720 € | 40 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 303 480 € | 64 345 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 330 000 € | 90 865 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 118 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
11 220 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT SUR LEZE ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT SUR LEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUMONT SUR LEZE
|
247 700 € | 2 914 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUMONT SUR LEZE
|
248 000 € | 2 611 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAGARDELLE SUR LEZE
|
249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGARDELLE SUR LEZE
|
249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGARDELLE SUR LEZE
|
249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGARDELLE SUR LEZE
|
240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGARDELLE SUR LEZE
|
235 900 € | 2 621 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGARDELLE SUR LEZE
|
235 900 € | 2 621 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUMONT SUR LEZE
|
259 850 € | 2 573 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAGARDELLE SUR LEZE
|
235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGARDELLE SUR LEZE
|
235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAGARDELLE SUR LEZE
|
260 700 € | 2 581 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGARDELLE SUR LEZE
|
260 700 € | 2 581 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAGARDELLE SUR LEZE
|
232 000 € | 2 578 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGARDELLE SUR LEZE
|
265 000 € | 2 677 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 51 Rue Lapeyrere | 153 000 € | 77 m² | 1 987 € |
| 07/03/2025 | 157 Imp De Rouget | 252 800 € | 72 m² | 3 511 € |
| 26/10/2024 | 146b Les Coustalats | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 10/10/2024 | 266 Moulin A Vent | 262 000 € | 86 m² | 3 047 € |
| 01/10/2024 | 59 Rue Lapeyrere | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 19/09/2024 | 62a Mouilhas | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 31/07/2024 | 271 Moulin A Vent | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 18/07/2024 | 71a Mativet | 218 000 € | 80 m² | 2 725 € |
| 21/05/2024 | 61 Hameau Du Pounchet | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 12/01/2024 | 2a Cabirol | 261 629 € | 101 m² | 2 590 € |
| 12/01/2024 | 2a Cabirol | 171 000 € | 101 m² | 1 693 € |
| 12/01/2024 | 2b Cabirol | 174 000 € | 101 m² | 1 723 € |
| 12/10/2023 | 98 Le Bonet | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 29/08/2023 | 23 Che De Cantemerle | 193 150 € | 78 m² | 2 476 € |
| 31/03/2023 | 68a Capdoustal | 303 500 € | 80 m² | 3 794 € |