399 000 €
T8
171 m²
BEAUMONT LES VALENCE
26760
-17%
vs marché
2 333
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 8 pièces • 171 m²
BEAUMONT LES VALENCE (26760)
Terrain
1 134 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
22 572 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-1 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BEAUMONT LES VALENCE
|
399 000 € | 2 333 € | 171 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 9 Rue De Moraye | 310 000 € | 144 m² | 2 153 € |
| 04/04/2025 | 5290 Les Fontaines | 220 000 € | 168 m² | 1 310 € |
| 11/09/2024 | 7 Rue De Moraye | 427 000 € | 150 m² | 2 847 € |
| 06/03/2024 | 5760 Lot Les Bouleaux | 426 400 € | 148 m² | 2 881 € |
| 12/02/2024 | 50 Rte De Montmeyran | 475 900 € | 148 m² | 3 216 € |
| 28/09/2023 | 55 Che De Chatenet | 299 400 € | 140 m² | 2 139 € |
| 15/06/2023 | 325 Che Des Chirons | 506 000 € | 160 m² | 3 163 € |
| 09/06/2023 | 18b Rte De Valence | 176 000 € | 189 m² | 931 € |
| 28/03/2023 | 30 Rte De Montmeyran | 303 000 € | 198 m² | 1 530 € |