489 561 €
T5
128 m²
BEAUMONT LES VALENCE
26760
+22%
vs marché
3 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 561 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
BEAUMONT LES VALENCE (26760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 561 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 082 €
Prix net vendeur
468 479 €
Frais de notaire
+33 958 €
Émoluments
4 968 €
Droits & taxes
27 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 519 €
Capital à emprunter
523 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 258 €/mois | 18 964 €/mois | 525 672 € | 54 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 551 160 € | 79 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 597 960 € | 126 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 649 920 € | 178 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 703 800 € | 232 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
16 896 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT LES VALENCE ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT LES VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 8 Rue Du Onze Novembre 1918 | 198 000 € | 120 m² | 1 650 € |
| 06/05/2025 | 9 Rue De Moraye | 310 000 € | 144 m² | 2 153 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue De La Grange Aux Bois | 439 000 € | 120 m² | 3 658 € |
| 19/03/2025 | 5047 Rue Des Remparts | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 16/01/2025 | 13 Rte De Montmeyran | 267 000 € | 113 m² | 2 363 € |
| 19/12/2024 | 22 Rte De Valence | 142 485 € | 105 m² | 1 357 € |
| 26/11/2024 | 64 Che De Rochas | 523 000 € | 130 m² | 4 023 € |
| 13/11/2024 | 5005 All Des Moriettes | 150 000 € | 132 m² | 1 136 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Du Huit Mai 1945 | 476 900 € | 110 m² | 4 335 € |
| 24/09/2024 | 11 Lot Les Pervenches | 263 500 € | 116 m² | 2 272 € |
| 11/09/2024 | 7 Rue De Moraye | 427 000 € | 150 m² | 2 847 € |
| 22/08/2024 | 925 Che De Grangeneuve | 290 000 € | 113 m² | 2 566 € |
| 06/08/2024 | 7 Che Des Fontaines | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 09/07/2024 | 38 All Jacques Prevert | 301 000 € | 135 m² | 2 230 € |
| 12/06/2024 | 10 Lot Les Tilleuls | 188 000 € | 109 m² | 1 725 € |