54 500 €

T4 117 m²

BEAUMONT DE LOMAGNE 82500

-71% vs marché

466 €/m²

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54 500 €

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Maison • 4 pièces • 117 m²

BEAUMONT DE LOMAGNE (82500)

Terrain 20 m²

DPE E

GES F

Immobilier.notaires® et l’office notarial RIOLS et associée, SELARL vous proposent :Maison / villa à vendre - BEAUMONT DE LOMAGNE (82500)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 54 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 347 €

Prix net vendeur 52 153 €

Frais de notaire +5 378 €

Émoluments 951 €

Droits & taxes 3 077 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 59 878 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 59 878 €

Capital à emprunter 59 878 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	716 €/mois	2 170 €/mois	60 144 €	6 254 €	3,15%
10 ans	525 €/mois	1 591 €/mois	63 000 €	9 110 €	3,20%
15 ans	380 €/mois	1 152 €/mois	68 400 €	14 510 €	3,30%
20 ans	310 €/mois	939 €/mois	74 400 €	20 510 €	3,40%
25 ans Recommandé	270 €/mois	818 €/mois	81 000 €	27 110 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

28,34%

15 444 €/an

Rendement net

17,93%

après charges

Cashflow

+537 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

68% moins cher

* Maison 4p, BEAUMONT DE LOMAGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BEAUMONT DE LOMAGNE ↗ +6.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BEAUMONT DE LOMAGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, BEAUMONT DE LOMAGNE

1 110-1 260€

66j

1 228-1 378€

75j

1 658-1 808€

98j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	244 Av De Gascogne	200 000 €	140 m²	1 429 €
22/05/2025	10 Rue De L Eglise	45 000 €	98 m²	459 €
12/02/2025	945 Av D Aquitaine	200 000 €	99 m²	2 020 €
12/02/2025	24 Av Albert Soubies	150 000 €	120 m²	1 250 €
07/02/2025	5 Rue Despeyroux	78 200 €	129 m²	606 €
30/01/2025	7 Bd Georges Brassens	183 000 €	103 m²	1 777 €
16/12/2024	37 Rue Camille Carrie	72 000 €	118 m²	610 €
05/12/2024	177 Av De Gascogne	170 000 €	113 m²	1 504 €
04/10/2024	5 Bd De Verdun	78 000 €	129 m²	605 €
04/10/2024	1389 Av Du Languedoc	180 000 €	120 m²	1 500 €
30/09/2024	34b Rue De La Liberte	94 000 €	93 m²	1 011 €
06/09/2024	7 Rue De La Font	140 000 €	116 m²	1 207 €
06/09/2024	3019 Che De Clario	66 200 €	120 m²	552 €
03/09/2024	9 Lot Marfan	170 000 €	108 m²	1 574 €
30/08/2024	13 Lot Embrana	186 000 €	104 m²	1 788 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).