25 000 €
T3
70 m²
BEAUMONT
86490
-80%
vs marché
357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BEAUMONT (86490) • Beaumont
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 190 €
Prix net vendeur
23 810 €
Frais de notaire
+3 343 €
Émoluments
589 €
Droits & taxes
1 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 343 €
Capital à emprunter
28 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,96%
9 240 €/an
Rendement net
23,16%
après charges
Cashflow
+364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUMONT ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3 Rue De La Gare | 146 001 € | 73 m² | 2 000 € |
| 18/12/2024 | 15 All De La Fontaine | 174 100 € | 90 m² | 1 934 € |
| 14/10/2024 | 5000 Les Aires | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 19/08/2024 | 11 All Des Fleurs | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Du Calvaire | 37 000 € | 54 m² | 685 € |
| 19/07/2024 | 15 Cite Lefort | 96 200 € | 55 m² | 1 749 € |
| 28/06/2024 | 3 Av De La Garde | 143 000 € | 85 m² | 1 682 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Des Lises De La Ballu | 147 800 € | 73 m² | 2 025 € |
| 12/06/2024 | 11 All Du Clos Bureau | 148 000 € | 84 m² | 1 762 € |
| 10/06/2024 | 19 All De La Fontaine | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 29/04/2024 | 1 Rue De La Tranchee | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 25/04/2024 | 10 Cite Lefort | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 22/02/2024 | 4 Rue De La Tour Saint Cyr | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 16/02/2024 | 37 Cite Lefort | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 09/02/2024 | 4 Cite Lefort | 30 000 € | 84 m² | 357 € |