122 000 €
T3
76 m²
BEAUMONT
86490
-12%
vs marché
1 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
BEAUMONT (86490) • Beaumont
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,22%
10 032 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUMONT ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3 Rue De La Gare | 146 001 € | 73 m² | 2 000 € |
| 03/04/2025 | 2 Rue Des Rabeurtins | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 31/03/2025 | 1 Imp De La Garenne | 143 000 € | 93 m² | 1 538 € |
| 05/03/2025 | 7 Rue Des Longeres De La Tour | 133 000 € | 95 m² | 1 400 € |
| 18/12/2024 | 15 All De La Fontaine | 174 100 € | 90 m² | 1 934 € |
| 14/10/2024 | 5000 Les Aires | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue De La Canetrie | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 19/08/2024 | 11 All Des Fleurs | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 01/07/2024 | 31 Rue Du Golf | 2 035 000 € | 92 m² | 22 120 € |
| 28/06/2024 | 3 Av De La Garde | 143 000 € | 85 m² | 1 682 € |
| 27/06/2024 | 20 Av De Paris | 129 800 € | 91 m² | 1 426 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Des Lises De La Ballu | 147 800 € | 73 m² | 2 025 € |
| 12/06/2024 | 11 All Du Clos Bureau | 148 000 € | 84 m² | 1 762 € |
| 10/06/2024 | 19 All De La Fontaine | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 29/04/2024 | 1 Rue De La Tranchee | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |