145 900 €
T3
65 m²
BEAUMONT
86490
+23%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 900 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BEAUMONT (86490) • Beaumont
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 948 €
Prix net vendeur
138 952 €
Frais de notaire
+11 356 €
Émoluments
1 808 €
Droits & taxes
8 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 256 €
Capital à emprunter
157 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 157 920 € | 16 390 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 165 600 € | 24 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 179 640 € | 38 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 830 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
8 580 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUMONT ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BEAUMONT
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136 000 € | 2 092 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUMONT
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136 000 € | 2 092 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUMONT
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136 000 € | 2 092 € | 65 m² | 3 | Voir |
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136 000 € | 2 092 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3 Rue De La Gare | 146 001 € | 73 m² | 2 000 € |
| 14/10/2024 | 5000 Les Aires | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Du Calvaire | 37 000 € | 54 m² | 685 € |
| 19/07/2024 | 15 Cite Lefort | 96 200 € | 55 m² | 1 749 € |
| 28/06/2024 | 3 Av De La Garde | 143 000 € | 85 m² | 1 682 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Des Lises De La Ballu | 147 800 € | 73 m² | 2 025 € |
| 12/06/2024 | 11 All Du Clos Bureau | 148 000 € | 84 m² | 1 762 € |
| 29/04/2024 | 1 Rue De La Tranchee | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 25/04/2024 | 10 Cite Lefort | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 16/02/2024 | 37 Cite Lefort | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 09/02/2024 | 4 Cite Lefort | 30 000 € | 84 m² | 357 € |
| 25/01/2024 | 4 Res Des Clouzons | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 25/01/2024 | 12 Rue De La Fontaine | 164 300 € | 64 m² | 2 567 € |
| 22/01/2024 | 23 Rue Des Roches | 89 000 € | 51 m² | 1 745 € |
| 18/12/2023 | 10 Rue De La Fontaine | 169 800 € | 64 m² | 2 653 € |