484 000 €
T4
92 m²
BEAUMONT
74160
+9%
vs marché
5 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
BEAUMONT (74160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 048 €
Prix net vendeur
460 952 €
Frais de notaire
+33 442 €
Émoluments
4 896 €
Droits & taxes
27 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 442 €
Capital à emprunter
517 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 195 €/mois | 18 773 €/mois | 520 380 € | 54 683 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 546 120 € | 80 423 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 593 100 € | 127 403 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 645 360 € | 179 663 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 703 200 € | 237 503 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
12 144 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUMONT ↘ -3.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 60 Imp Du Lavoir | 544 600 € | 96 m² | 5 673 € |
| 15/10/2025 | 450 Grand Rue | 287 400 € | 79 m² | 3 638 € |
| 08/07/2025 | 81 Che Des Usses Forets | 445 450 € | 80 m² | 5 568 € |
| 17/06/2025 | 60 Imp Du Lavoir | 264 139 € | 87 m² | 3 036 € |
| 23/05/2025 | 475 Grand Rue | 442 000 € | 93 m² | 4 753 € |
| 30/10/2024 | 151 Rte D Annecy | 380 550 € | 82 m² | 4 641 € |
| 16/09/2024 | 151 Rte D Annecy | 439 300 € | 105 m² | 4 184 € |
| 17/07/2024 | 95 Rte De Viry | 589 000 € | 87 m² | 6 770 € |
| 21/06/2024 | 387 Grand Rue | 428 000 € | 95 m² | 4 505 € |
| 21/06/2024 | 387 Grand Rue | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 03/05/2024 | 81 Che Des Usses Forets | 406 260 € | 77 m² | 5 276 € |
| 11/03/2024 | 81 Che Des Usses Forets | 351 000 € | 88 m² | 3 989 € |
| 17/01/2024 | 475 Grand Rue | 386 000 € | 80 m² | 4 825 € |
| 03/11/2023 | 52 Rte De Viry | 469 000 € | 92 m² | 5 098 € |
| 25/08/2023 | 38b Rte De La Marguerite | 347 500 € | 72 m² | 4 826 € |