366 000 €
T3
64 m²
BEAUMONT
74160
+8%
vs marché
5 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
BEAUMONT (74160) • Beaumont
Construction
2027
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 081 €
Prix net vendeur
346 919 €
Frais de notaire
+25 620 €
Émoluments
3 802 €
Droits & taxes
20 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 620 €
Capital à emprunter
391 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 393 876 € | 41 418 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 444 €/mois | 10 436 €/mois | 413 280 € | 60 822 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 448 920 € | 96 462 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 138 102 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 534 900 € | 182 442 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
14 592 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 216 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 021 €/an
GLI (3,0%)
438 €/an
Vacance locative
1 216 €/an
Total charges
4 414 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 216 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 216 €
Mensualité crédit
- 1 698 €
Charges mensuelles
- 368 €
Cashflow négatif ⚠
-850 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUMONT ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 115 Rue Des Bastides | 344 800 € | 67 m² | 5 146 € |
| 26/11/2025 | 38b Rte De La Marguerite | 374 900 € | 70 m² | 5 356 € |
| 15/10/2025 | 450 Grand Rue | 287 400 € | 79 m² | 3 638 € |
| 18/08/2025 | 38b Rte De La Marguerite | 263 000 € | 52 m² | 5 058 € |
| 21/07/2025 | 369 Grand Rue | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 08/07/2025 | 81 Che Des Usses Forets | 445 450 € | 80 m² | 5 568 € |
| 11/04/2025 | 115 Rue Des Bastides | 285 000 € | 56 m² | 5 089 € |
| 16/01/2025 | 60 Rue Des Bastides | 317 360 € | 56 m² | 5 667 € |
| 18/12/2024 | 1700 Rte Du Saleve | 340 000 € | 66 m² | 5 152 € |
| 20/11/2024 | 38a Rte De La Marguerite | 441 815 € | 67 m² | 6 594 € |
| 30/10/2024 | 151 Rte D Annecy | 380 550 € | 82 m² | 4 641 € |
| 07/10/2024 | 81 Che Des Usses Forets | 343 500 € | 63 m² | 5 452 € |
| 16/07/2024 | 475 Grand Rue | 196 800 € | 47 m² | 4 187 € |
| 04/07/2024 | 230 Rue De La Chapelle | 285 100 € | 66 m² | 4 320 € |
| 21/06/2024 | 387 Grand Rue | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |