1 390 000 €
T5
192 m²
BEAUMONT
74160
+33%
vs marché
7 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 390 000 €
Maison • 5 pièces • 192 m²
BEAUMONT (74160)
Terrain
862 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 462 €
Prix net vendeur
1 336 538 €
Frais de notaire
+93 496 €
Émoluments
13 291 €
Droits & taxes
78 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 483 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 483 496 €
Capital à emprunter
1 483 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 732 €/mois | 53 733 €/mois | 1 489 488 € | 154 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 016 €/mois | 39 442 €/mois | 1 561 920 € | 226 774 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 414 €/mois | 28 527 €/mois | 1 694 520 € | 359 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 675 €/mois | 23 258 €/mois | 1 842 000 € | 506 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 648 €/mois | 20 145 €/mois | 1 994 400 € | 659 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
25 344 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-7 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 250 000 € | 5 631 € | 222 m² | 7 | Voir |
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T7 FEIGERES
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1 190 000 € | 6 611 € | 180 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 6 Pl De L Eglise | 840 435 € | 162 m² | 5 188 € |
| 28/01/2025 | 130 All Du Pre Joli | 841 000 € | 170 m² | 4 947 € |
| 12/11/2024 | 43 Rte De Pomier | 1 353 000 € | 175 m² | 7 731 € |
| 05/07/2024 | 800 Rte Du Saleve | 640 000 € | 174 m² | 3 678 € |
| 25/04/2024 | 1287 Rte Des Pitons | 825 500 € | 168 m² | 4 914 € |
| 07/12/2023 | 133 Rte Du Saleve | 630 000 € | 185 m² | 3 405 € |
| 13/07/2023 | 120 Grand Rue | 290 000 € | 175 m² | 1 657 € |