346 000 €
T2
46 m²
BEAUMONT
74160
+74%
vs marché
7 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
BEAUMONT (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 585 €
Prix net vendeur
326 415 €
Frais de notaire
+24 214 €
Émoluments
3 606 €
Droits & taxes
19 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 214 €
Capital à emprunter
370 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 425 €/mois | 13 409 €/mois | 371 700 € | 38 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 389 760 € | 56 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 422 820 € | 89 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 459 600 € | 126 408 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 497 700 € | 164 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
6 072 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-1 829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUMONT ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 42 Grand Rue | 425 000 € | 40 m² | 10 625 € |
| 24/02/2025 | 30 Rue De La Chapelle | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 18/12/2024 | 1700 Rte Du Saleve | 340 000 € | 66 m² | 5 152 € |
| 07/10/2024 | 81 Che Des Usses Forets | 343 500 € | 63 m² | 5 452 € |
| 20/09/2024 | 661 Rte Des Fruitieres | 147 500 € | 43 m² | 3 430 € |
| 09/09/2024 | 661 Rte Des Fruitieres | 175 025 € | 43 m² | 4 070 € |
| 18/07/2024 | 60 Imp Du Lavoir | 153 502 € | 43 m² | 3 570 € |
| 16/07/2024 | 475 Grand Rue | 196 800 € | 47 m² | 4 187 € |
| 04/07/2024 | 230 Rue De La Chapelle | 285 100 € | 66 m² | 4 320 € |
| 17/06/2024 | 131 Che Des Contamines | 900 000 € | 30 m² | 30 000 € |
| 14/05/2024 | 38c Rte De La Marguerite | 308 350 € | 66 m² | 4 672 € |
| 30/11/2023 | 455 Grand Rue | 249 000 € | 54 m² | 4 611 € |
| 17/10/2023 | 81 Che Des Usses Forets | 250 167 € | 43 m² | 5 818 € |
| 21/09/2023 | 387 Grand Rue | 205 000 € | 54 m² | 3 796 € |
| 05/06/2023 | 115 Rue Des Bastides | 395 900 € | 35 m² | 11 311 € |