285 000 €
T2
44 m²
BEAUMONT
74160
+50%
vs marché
6 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
BEAUMONT (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 132 €
Prix net vendeur
268 868 €
Frais de notaire
+20 267 €
Émoluments
3 054 €
Droits & taxes
15 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 267 €
Capital à emprunter
305 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 306 516 € | 31 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 321 360 € | 46 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 348 660 € | 73 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 378 960 € | 104 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
5 808 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-1 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUMONT ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BEAUMONT
|
285 000 € | 6 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUMONT
|
285 000 € | 6 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUMONT
|
285 000 € | 6 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUMONT
|
285 000 € | 6 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUMONT
|
285 000 € | 6 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUMONT
|
285 000 € | 6 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUMONT
|
285 000 € | 6 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUMONT
|
286 000 € | 6 085 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUMONT
|
287 000 € | 5 415 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUMONT
|
287 000 € | 5 415 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUMONT
|
287 000 € | 5 415 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
282 000 € | 5 529 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUMONT
|
282 000 € | 6 000 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUMONT
|
282 000 € | 5 640 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUMONT
|
282 000 € | 6 558 € | 43 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 42 Grand Rue | 425 000 € | 40 m² | 10 625 € |
| 24/02/2025 | 30 Rue De La Chapelle | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 07/10/2024 | 81 Che Des Usses Forets | 343 500 € | 63 m² | 5 452 € |
| 20/09/2024 | 661 Rte Des Fruitieres | 147 500 € | 43 m² | 3 430 € |
| 09/09/2024 | 661 Rte Des Fruitieres | 175 025 € | 43 m² | 4 070 € |
| 18/07/2024 | 60 Imp Du Lavoir | 153 502 € | 43 m² | 3 570 € |
| 16/07/2024 | 475 Grand Rue | 196 800 € | 47 m² | 4 187 € |
| 17/06/2024 | 131 Che Des Contamines | 900 000 € | 30 m² | 30 000 € |
| 30/11/2023 | 455 Grand Rue | 249 000 € | 54 m² | 4 611 € |
| 17/10/2023 | 81 Che Des Usses Forets | 250 167 € | 43 m² | 5 818 € |
| 21/09/2023 | 387 Grand Rue | 205 000 € | 54 m² | 3 796 € |
| 05/06/2023 | 115 Rue Des Bastides | 395 900 € | 35 m² | 11 311 € |
| 24/05/2023 | 81 Che Des Usses Forets | 230 000 € | 43 m² | 5 349 € |