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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Pta Pte Allee De Gergovie | 166 400 € | 67 m² | 2 484 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Lafayette | 144 400 € | 60 m² | 2 407 € |
| 25/03/2025 | 18 Rue Des Pres Hauts | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Du Canal | 183 000 € | 65 m² | 2 815 € |
| 09/12/2024 | 28b Rue Du Commerce | 58 000 € | 70 m² | 829 € |
| 09/12/2024 | 28ter Rue Du Commerce | 58 000 € | 48 m² | 1 208 € |
| 05/11/2024 | 21 Rue Saint-verny | 323 000 € | 80 m² | 4 038 € |
| 17/09/2024 | 10 Rue Victor Hugo | 15 000 € | 52 m² | 288 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Paul Gauguin | 253 000 € | 87 m² | 2 908 € |
| 13/09/2024 | 11 Rue Du Commerce | 160 500 € | 78 m² | 2 058 € |
| 11/09/2024 | 4 Rue De La Paix | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 23/08/2024 | 360 Rue Du Masage | 197 000 € | 57 m² | 3 456 € |
| 05/08/2024 | 24 Rue Georges Charmeil | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 17/06/2024 | 44 Rue De La Chataigneraie | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 14/06/2024 | 19 Rue Du 11 Novembre | 192 000 € | 74 m² | 2 595 € |