225 000 €
T4
74 m²
BEAUMONT
63110
+68%
vs marché
3 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
BEAUMONT (63110) • artiere-moliere
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
213 270 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 453 €
Capital à emprunter
241 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
9 768 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUMONT ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9 All Du Parc | 101 000 € | 58 m² | 1 741 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Du Grand Champ | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 07/04/2025 | 253 Rte De Romagnat Rd3 | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Ferdinand Phelut | 198 000 € | 87 m² | 2 276 € |
| 03/03/2025 | 53 Rue Des Noyers | 166 000 € | 66 m² | 2 515 € |
| 05/02/2025 | 6 All Du Parc | 164 000 € | 74 m² | 2 216 € |
| 21/01/2025 | 18 Rue Pasteur | 98 000 € | 71 m² | 1 380 € |
| 16/01/2025 | 2 Esp De Russi | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 19/12/2024 | 40 Rue Alexandre Varenne | 112 000 € | 81 m² | 1 383 € |
| 27/11/2024 | 140 Rue Clement Ader | 182 600 € | 64 m² | 2 853 € |
| 28/10/2024 | 38 Av Du Stade | 131 500 € | 67 m² | 1 963 € |
| 07/10/2024 | 9 Rue Jean Moulin | 157 900 € | 67 m² | 2 357 € |
| 03/10/2024 | 3 All Du Parc | 143 300 € | 90 m² | 1 592 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue Du Square | 101 000 € | 68 m² | 1 485 € |
| 30/08/2024 | 140 Rue Clement Ader | 179 000 € | 62 m² | 2 887 € |