146 000 €
T1
28 m²
BEAUMONT
63110
+103%
vs marché
5 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
BEAUMONT (63110) • artiere-moliere
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 264 €
Prix net vendeur
137 736 €
Frais de notaire
+11 273 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 273 €
Capital à emprunter
157 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 157 920 € | 16 375 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 165 600 € | 24 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 179 640 € | 38 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 815 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
3 696 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
195% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BEAUMONT ↗ +18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BEAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 11 Rue Du Grand Champ | 74 000 € | 42 m² | 1 762 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue De La Republique | 87 000 € | 39 m² | 2 231 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue Alexandre Varenne | 74 000 € | 30 m² | 2 467 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue De La Victoire | 47 500 € | 28 m² | 1 696 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Pasteur | 159 000 € | 39 m² | 4 077 € |
| 01/11/2024 | 253 Rte De Romagnat Rd3 | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 16/10/2024 | 15 All Du Parc | 70 500 € | 31 m² | 2 274 € |
| 10/10/2024 | 206 Rue Du Montant | 75 000 € | 31 m² | 2 419 € |
| 11/09/2024 | 88 Rue Nationale | 240 000 € | 36 m² | 6 667 € |
| 25/07/2024 | 10 Rue Pasteur | 91 300 € | 33 m² | 2 767 € |
| 18/07/2024 | 11 Rue De L Hotel De Ville | 54 000 € | 18 m² | 3 000 € |
| 27/06/2024 | 2b Rue Desaix | 134 840 € | 19 m² | 7 097 € |
| 10/06/2024 | 11 Rue De L Hotel De Ville | 77 700 € | 35 m² | 2 220 € |
| 06/06/2024 | 15 Rue D Alsace | 76 500 € | 33 m² | 2 318 € |
| 06/06/2024 | 13 Rue De L Hotel De Ville | 50 000 € | 18 m² | 2 778 € |